Wohnungsmodernisierung

Bei der Modernisierung von Wohnungen machen Eigentümer oft Fehler. Der größte Fehler besteht darin, den Mietspiegel von Leipzig oder Dresden nicht zu kennen und dann die falschen Ausstattungsmerkmale einzubauen. Das immcraft-Team kennt den Mietspiegel genau und weiß, welche Ausstattungsmerkmale kostengünstig sind und gleichzeitig die Miete erhöhen. 

Ein Beispiel hierfür ist Laminat. Im Leipziger Mietspiegel erhöht Laminat nicht den Mietpreis, Parkett hingegen schon. Ähnlich verhält es sich mit Deckenspots, Handtuchheizkörpern, Fensteroliven, elektrischen Fußbodenheizungen im Bad und vielen anderen Aspekten, an die Sie vielleicht nicht denken würden, die jedoch für Investoren von Bedeutung sind. Gleichzeitig gibt es Dinge, die im Mietspiegel nicht berücksichtigt werden, aber von Investoren oft gemacht werden, wie beispielsweise das Glattspachteln der Wände. Dies ist mit erheblichen Kosten verbunden und wird von den Mietern oft nicht wahrgenommen, da eine weiße Wand eine weiße Wand bleibt, unabhängig davon, ob sie tapeziert oder glatt gespachtelt ist. 

Es ist wichtig zu wissen, dass in Leipzig und Dresden eine Mietpreisbremse gilt. Wir beraten und achten darauf, dass die Wohnung in der Regel umfassend modernisiert wird, damit sie außerhalb der Mietpreisbremse vermietet werden kann. Gleichzeitig liegen die Mieten deutlich über dem Mietspiegel bei anschließender Neuvermietung, sodass Sie wahrscheinlich in den nächsten 5 bis 10 Jahren keine weiteren Mieterhöhungen vornehmen können. Aus diesem Grund haben wir die immcube Hausverwaltung als Partner an unserer Seite. Diese berät Sie hinsichtlich eines Index-Mietvertrags, um weitere Mieterhöhungen umsetzen zu können.