Der nachträgliche Balkonanbau gehört zu den beliebtesten Modernisierungsmaßnahmen – und das aus gutem Grund.

Gründe für den Balkonanbau

Attraktivität für Mieter:

Für Mieter ist ein Balkon eines der gefragtesten Ausstattungsmerkmale. Das bedeutet für Vermieter, dass sich die Vermietbarkeit der Wohnung verbessert und die Chance steigt, den Wunschkandidaten als Mieter zu gewinnen. Zudem können wesentlich höhere Mieten erzielt werden.

Umlage der Kosten:

Die Kosten für den nachträglichen Balkonanbau können zu 8 % jährlich auf die Mieter umgelegt werden. Dies bedeutet, dass die Investition eine jährliche Rendite von 8 % abwirft. Zudem muss die Umlage so lange gezahlt werden, wie der Mieter, der zu Beginn der Maßnahme in der Wohnung gewohnt hat, weiterhin dort wohnt. Dies kann 20 Jahre oder länger dauern. Dabei amortisieren sich die Maßnahmen in der Regel durch die erhöhte Mieteinnahme innerhalb von weniger als 12 Jahren.

Finanzierung durch Banken:

Banken finanzieren den nachträglichen Balkonanbau gerne, da sich durch die Erweiterung der Wohnfläche der Objektwert erhöht.

Wertsteigerung beim Verkauf:

Beim Verkauf der Immobilie wirkt sich die Erweiterung der Wohnfläche durch den Balkonanbau erheblich aus. Beispiel: Wenn der Quadratmeterpreis in Leipzig oder Dresden bei 2.500 Euro liegt und durch den Balkonanbau 10 Quadratmeter mehr Fläche geschaffen werden, wovon 50 % angerechnet werden, ergibt das eine Wertsteigerung von 12.500 Euro. Wird die Immobilie im Privatvermögen mehr als 10 Jahre gehalten, sind diese 12.500 Euro nach zehn Jahren steuerfrei. Zudem sind die Kosten des Balkonanbaus abschreibbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Der Balkonanbau macht das Objekt attraktiver, steigert die Rendite und ermöglicht einen zusätzlichen steuerfreien Verkaufserlös.